📍هل يحق لي المطالبة
بــ "إنقاص أجرة #عقار"؟
⚖️ قضية
استأجر عقار بـ 240 الف سنويًا 10 سنوات
🏛تقدم المدعي بطلب فسخ العقد لانخفاض العقار فافهم أن ليس له إلا المطالبة بـ "إنقاص أجره عقار"
🏡تم تقدير عدة مقيمين (الخبراء)
📜 الحكم : إعتبار قيمة إيجار السنة الواحدة 147 ألف سنويًا
بــ "إنقاص أجرة #عقار"؟
⚖️ قضية
استأجر عقار بـ 240 الف سنويًا 10 سنوات
🏛تقدم المدعي بطلب فسخ العقد لانخفاض العقار فافهم أن ليس له إلا المطالبة بـ "إنقاص أجره عقار"
🏡تم تقدير عدة مقيمين (الخبراء)
📜 الحكم : إعتبار قيمة إيجار السنة الواحدة 147 ألف سنويًا
التسبيب :
قال شيخ الإسلام في مختصر الفتاوى المصرية ص ٣٧٦ " ومن استأجر ما يكون منفعة اجارته لعامة الناس مثل الحمام والفندق والقيساوية فنقصت المنفعة المعروفة لعمل خير منه او قلة الزبون لخوف او حرب او تحول ذي سلطان او نحوه ؛ يحط عن المستأجر من الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة .. "
قال شيخ الإسلام في مختصر الفتاوى المصرية ص ٣٧٦ " ومن استأجر ما يكون منفعة اجارته لعامة الناس مثل الحمام والفندق والقيساوية فنقصت المنفعة المعروفة لعمل خير منه او قلة الزبون لخوف او حرب او تحول ذي سلطان او نحوه ؛ يحط عن المستأجر من الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة .. "
التسبيب :
كما نص مجمع الفقه الإسلامي على { إذا كان التغيير مفاجئاً فللقاضي تعديل الإلتزامات التعاقدية وتوزيع الخسارة على أطراف العقد}
كما نص مجمع الفقه الإسلامي على { إذا كان التغيير مفاجئاً فللقاضي تعديل الإلتزامات التعاقدية وتوزيع الخسارة على أطراف العقد}
التسبيب :
ايضا ماقرره بعض أهل العلم ورواية عند الحنابلة بأن المنفعة إذا نقصت لسبب عام فيحط من المستأجر بقدر ما ينقص من المنفعة.
ايضا ماقرره بعض أهل العلم ورواية عند الحنابلة بأن المنفعة إذا نقصت لسبب عام فيحط من المستأجر بقدر ما ينقص من المنفعة.
جاري تحميل الاقتراحات...