1. كيف كان أداء الريتات الأمريكية في الفترة السابقة؟ والفترة التي أعني فيها من 19 فبراير 2020 (قمة السوق) إلى الآن. ففي تلك الفترة نزل مؤشر السوق S&P 500 بحوالي 19% في حين أن المؤشر العام للريتات الأمريكية انخفض بحوالي 16%.
2. وماذا عن القطاعات العقارية لكل ريت؟ هل نزلت بنفس المستوى؟ هنا الأداء لبعض القطاعات قد يكون غريبا للبعض ولكن بعد معرفة السبب ستقول: "أها منطقي"
3. على الرغم من أن السوق نزل 19% إلا أن قطاع التخزين الذاتي في الريتات انخفض بنسبة 2% فقط. لماذا؟ لأن في الوضع الحالي فإن المستهلك سيحتاج إلى مساحة لتخزين احتياجاته الشخصية ولن يتأثر بالمشاكل الناتجة عن الكورونا.
4. وفي النقيض فإن القطاع الفندقي انضرب وبشدة والسبب واضح. ويمكن بسهولة معرفة لماذا القطاع المكتبي تأثر أيضا. أما قطاع المستودعات فتأثر أيضا لأنه يعتمد على حركة نقل البضائع. أي شيء فيه حركة للإنسان واجتماع فإنه تأثر.
5. أما الغريب هو أن القطاع الصحي تأثر بشكل كبير على الرغم من أن الكورونا المفروض يكون له أثر إيجابي في هذا القطاع. فلماذا انخفض بنسبة 27%؟
6. السبب أن مؤشر الريتات في القطاع الصحي يحتوي على الكثير من سكن رعاية المسنين وبما أن أكثر الناس عرضة للموت بسبب الفيروس هم كبار السن فإن موتهم يعني انفخاض الطلب على سكن رعاية المسنين. مؤسف فعلا ويبث الحزن. اللهم ادفع عنا هذا البلاء.
7. أما قطاع التجزئة فالمفروض أن يكون أكثر تأثرا من 19% فقط. ولكن قطاع التجزئة من 1 يوليو 2016 إلى بداية السنة انخفض بحوالي 32% في حين أن السوق العام ارتفع 48% في نفس المدة. يعني قطاع التجزئة كان مضروب وبشدة حتى قبل الأزمة.
يعني ما بقي فيه روح علشان ينضرب أكثر!
يعني ما بقي فيه روح علشان ينضرب أكثر!
8. وللأسف لا توجد مؤشرات ريتية لريتات أبراج الإتصالات ومراكز البيانات ولكن لو أخذنا أكبر ريت في أبراج الإتصالات American Crown فإنه نزل 6% فقط وأما Digital Realty وهو أكبر ريت في مجال مراكز البيانات فقد ارتفع بحوالي 3%.
9. أي أن القطاعات التي أدائها أحسن من أداء السوق هو التخزين الذاتي والسكني. أما الفندقي والصحي فقد تأثرا بشكل كبير (انتهى)
ملاحظة: بالنسبة للمؤشرات الريتية فقد اعتمدت على سلسلة مؤشرات FTSE NAREIT للريتات الأمريكية بدون أخذ التوزيعات النقدية في الحسبان.
جاري تحميل الاقتراحات...