إن المفهوم الشائع للمطعم الناجح حقاً يكمن في أهمية موقعه.
في هذا الثريد ??????راح نتكلم عن اهمية الموقع و خطوات تأجير العقار.
#مطاعم #مطاعم_الرياض
#ادارة_المطاعم
@bandghamd
@AlalawiAlZhrani
@arqahtani
@BINMOGHAISSEB
@B_alfouzan
في هذا الثريد ??????راح نتكلم عن اهمية الموقع و خطوات تأجير العقار.
#مطاعم #مطاعم_الرياض
#ادارة_المطاعم
@bandghamd
@AlalawiAlZhrani
@arqahtani
@BINMOGHAISSEB
@B_alfouzan
1️⃣
بعد تحديد المنطقة التى ستنشئ فيها مطعمك ينبغى عليك التفكير في شراء أو تأجير عقار بهذه المنطقة، لذلك عليك زيارة هذا العقار مرات عديدة في أيام و أوقات مختلفة، بذلك ستتعرف أكثر على المنطقة و على طبيعة العملاء و تاخذ نظرة أكثر عمقاً عن العقار.
بعد تحديد المنطقة التى ستنشئ فيها مطعمك ينبغى عليك التفكير في شراء أو تأجير عقار بهذه المنطقة، لذلك عليك زيارة هذا العقار مرات عديدة في أيام و أوقات مختلفة، بذلك ستتعرف أكثر على المنطقة و على طبيعة العملاء و تاخذ نظرة أكثر عمقاً عن العقار.
2️⃣
أجلس لبعض الوقت في المطاعم التى حصرتها ضمن نطاق اختيارك و تخيل كيفية ادارتك لمطعمك في هذا المكان
ضع نفسك في مكان عملائك فإذا كان هناك عدد كبير من المنافسين في المنطقة نفسهافهل هناك عدد كبير جداً من نوع المطعم نفسه الذي تنوى انشاءه؟لانك قد تواجه صعوبات كثيرة مالم تقدم شي مختلف
أجلس لبعض الوقت في المطاعم التى حصرتها ضمن نطاق اختيارك و تخيل كيفية ادارتك لمطعمك في هذا المكان
ضع نفسك في مكان عملائك فإذا كان هناك عدد كبير من المنافسين في المنطقة نفسهافهل هناك عدد كبير جداً من نوع المطعم نفسه الذي تنوى انشاءه؟لانك قد تواجه صعوبات كثيرة مالم تقدم شي مختلف
3️⃣
قد تنجح في جذب عدد من العملاء من المطاعم الناجحة المجاورة لك اذا قدمت لهم ما يجذب انتباههم و يدفعهم لذهاب اليك.
قد تنجح في جذب عدد من العملاء من المطاعم الناجحة المجاورة لك اذا قدمت لهم ما يجذب انتباههم و يدفعهم لذهاب اليك.
4️⃣
اسعار ايجار المطاعم داخل وسط المدينة في ارتفاع نظراً لتنافس المطاعم على الحصول على المواقع المتميزة و استعدادها لدفع أموال طائلة في مقابل ذلك.
اسعار ايجار المطاعم داخل وسط المدينة في ارتفاع نظراً لتنافس المطاعم على الحصول على المواقع المتميزة و استعدادها لدفع أموال طائلة في مقابل ذلك.
5️⃣
يجب قبل كل شي ان تفهم متطلبات المنطقة ( السوق) فهماً عميقاً و يحب ان يكون ذلك قبل الشروع في توقيع أي عقد حتى لو تعلقت كثيراً بعقار معين و رغبت في شرائه او تاجيره ، إسال نفسك
هل المنطقة تلاؤمك؟؟من سيكون عملائك؟؟
يجب قبل كل شي ان تفهم متطلبات المنطقة ( السوق) فهماً عميقاً و يحب ان يكون ذلك قبل الشروع في توقيع أي عقد حتى لو تعلقت كثيراً بعقار معين و رغبت في شرائه او تاجيره ، إسال نفسك
هل المنطقة تلاؤمك؟؟من سيكون عملائك؟؟
6️⃣
اذا كنت ستستأجر عقاراً معيناً لإقامة مطعمك به ، فقم بقياس العقار بنفسك فمن الممكن ان تكون المساحة التى حددها صاحب العقار اقل من المساحة الفعلية و بالتالي يجب ان تكون قيمة الايجار اقل
اذا كنت ستستأجر عقاراً معيناً لإقامة مطعمك به ، فقم بقياس العقار بنفسك فمن الممكن ان تكون المساحة التى حددها صاحب العقار اقل من المساحة الفعلية و بالتالي يجب ان تكون قيمة الايجار اقل
7️⃣
تفاوض مع مالك العقار بشأن تقليل الإيجار إذا كنت ستقوم بتأجير العقار لفترة طويلة
تفاوض مع مالك العقار بشأن تقليل الإيجار إذا كنت ستقوم بتأجير العقار لفترة طويلة
8️⃣
اطلب بالحصول على فترة إيجار مجانية أو مخفضة الثمن حتى تنتهي من عمليات البناء او من الاصلاحات و حاول ان لا تقل هذه المدة عن ٣-٤ شهور
اطلب بالحصول على فترة إيجار مجانية أو مخفضة الثمن حتى تنتهي من عمليات البناء او من الاصلاحات و حاول ان لا تقل هذه المدة عن ٣-٤ شهور
9️⃣
احرص دائماً على الحصول على اتفاق كتابي لاي تعاملات تتم بينك و بين صاحب العقار و خاصة في حال رغبتك ادخال اي تعديلات رئيسية على العقار.
احرص دائماً على الحصول على اتفاق كتابي لاي تعاملات تتم بينك و بين صاحب العقار و خاصة في حال رغبتك ادخال اي تعديلات رئيسية على العقار.
1️⃣0️⃣
احرص على الحصول على عقد طويل الاجل و خاصة اذا كنت حاصل على رخصة فرنشايز ( ممنوح ) ف احرص على ان تكون المدة مماثلة لمدة عقدك في الفرنشايز ، ( المدة تتراوح ما بين ١٠-١٥ سنة) ، كلمت قصرت مدة عقد الايجار ، قلت فرصة الامان بالنسبة للمطعم.
احرص على الحصول على عقد طويل الاجل و خاصة اذا كنت حاصل على رخصة فرنشايز ( ممنوح ) ف احرص على ان تكون المدة مماثلة لمدة عقدك في الفرنشايز ، ( المدة تتراوح ما بين ١٠-١٥ سنة) ، كلمت قصرت مدة عقد الايجار ، قلت فرصة الامان بالنسبة للمطعم.
1️⃣1️⃣
اذا كان العقار مملوك لورثة فتاكد من
١- صك الوكالة موضح فيه اسم الوكيل للورثة
٢- صورة من شبكة الورثة محصور فيه جميع اسماء الورثة للعقار
لماذا ( مطلوب في رخصة البلدية و قد تتعب في التصميم و ياتي احد الورثة يدعى انه رفض التاجير و يقف مطعمك حتى صدور حكم قضائي)
اذا كان العقار مملوك لورثة فتاكد من
١- صك الوكالة موضح فيه اسم الوكيل للورثة
٢- صورة من شبكة الورثة محصور فيه جميع اسماء الورثة للعقار
لماذا ( مطلوب في رخصة البلدية و قد تتعب في التصميم و ياتي احد الورثة يدعى انه رفض التاجير و يقف مطعمك حتى صدور حكم قضائي)
1️⃣2️⃣
افحص العقار داخلياً و خارجياً
١- هل خزان الماء مستقل ( في حال كون العمارة سكنية) ؟
٢- هل هناك سرف صحي ملائم؟
٣- وجود رخصة التمديدات الكهربائية؟
٤- وجود متطلبات الدفاع المدني مثل المضخهو رشاشات الماء وووو ( هام و تكون مسؤلية صاحب العقار توفيرها )
٥- وجود رخصة ترميم
افحص العقار داخلياً و خارجياً
١- هل خزان الماء مستقل ( في حال كون العمارة سكنية) ؟
٢- هل هناك سرف صحي ملائم؟
٣- وجود رخصة التمديدات الكهربائية؟
٤- وجود متطلبات الدفاع المدني مثل المضخهو رشاشات الماء وووو ( هام و تكون مسؤلية صاحب العقار توفيرها )
٥- وجود رخصة ترميم
جاري تحميل الاقتراحات...