1. في 2008م وفي خضم الأزمة المالية العالمية، أنشأت شركة بلاكستون Blackstone (الشركة التي تكلمنا عنها مرارا وتكرارا) أنشأت شركة اسمها انفيتيشن هومز Invitation Homes في أمريكا.
2. وكان الغرض من الشركة هو شراء العقارات السكنية (البيوت والفلل) في المزاد. ففي الأزمة العالمية هوت أسعار العقارات السكنية وأغلبها كانت ممولة من قبل البنوك. ولم يستطع ملاكها الأفراد دفع الأقساط الشهرية فاستولت البنوك على هذه العقارات وعرضتها على المزاد.
3. كانت مهمة انفيتيشن هومز بسيطة: شراء أي عقار سكني سعره أقل من سعر التكلفة، وحجمه ليس كبيرا ولكنه مناسب لسكن عائلة من 4 إلى 5 أفراد وتقع بالقرب من منطقة تعليمية جيدة. وبلغ حجم الاستثمار حوالي 3,5 مليار دولار بالإضافة إلى قيمة التحسينات والتشطيبات.
4. وكانت رؤية بلاكستون واضحة: بعد انتهاء الأزمة المالية، سيستأجر أكثر الأفراد هذه البيوت عوضا عن امتلاكها مما يعني زيادة الأسعار التأجيرية في المستقبل. وهو بالفعل ما حدث.
5. وفي 2017م تم إدراج انفيتيشن هومز في السوق الأمريكية وقبل أيام بسيطة تخارجت بلاكستون كليا من هذه الشركة وبلغت أرباحها 7 مليار دولار. أي أن العائد على رأس المال هو 200%
6. طبعا من شبه المستحيل أن تستولي البنوك في السعودية على بيوت المواطنين إذا عجزوا عن الدفع (لأنه ستكون مصيبة إقتصادية أكبر للدولة). ولكن على المستثمر الناضج أن يشتري عندما الكل يبيع وأن يبيع عندما الكل يشتري. (انتهى).
جاري تحميل الاقتراحات...