🔸سلسلة تغريدات من هذا الكتاب في فقه وعمولة السمسرة العقارية 🔸
#عقارات
#عقارات
🔸مفهوم العمولة العقارية🔸
هي أجرة السمسرة التي يستحقها الوسيط ( السمسار) من البائع أو المشتري عند حصول البيع
وتعرف في الفقه الإسلامي ب (السمسرة)
وفي عصرنا الحاضر ب (السعي)
السمسرة لغة:السفير بين طرفين
الاصطلاح : هي التوسط بين طرفين في بيع أو شراء بنسبة معلومة من غير إجارة
هي أجرة السمسرة التي يستحقها الوسيط ( السمسار) من البائع أو المشتري عند حصول البيع
وتعرف في الفقه الإسلامي ب (السمسرة)
وفي عصرنا الحاضر ب (السعي)
السمسرة لغة:السفير بين طرفين
الاصطلاح : هي التوسط بين طرفين في بيع أو شراء بنسبة معلومة من غير إجارة
🔸الآداب الواجب توافرها في الوسيط ( السمسار )🔸
#عقار
١- الصدق : فلا يرغب في السلعة ماليس فيها ، ولا يُخفي عيباً موجوداً فيها
٢- الأمانة : يحفظ أسرار المتبايعين حتى تتم الصفقة و أميناً في عرض الصفقة
ويتجنب الحيل
٣- الوفاء بالعقود
٤-بذل النصيحة
٥- السماحة
٦-ترك الشبهات
#عقار
١- الصدق : فلا يرغب في السلعة ماليس فيها ، ولا يُخفي عيباً موجوداً فيها
٢- الأمانة : يحفظ أسرار المتبايعين حتى تتم الصفقة و أميناً في عرض الصفقة
ويتجنب الحيل
٣- الوفاء بالعقود
٤-بذل النصيحة
٥- السماحة
٦-ترك الشبهات
🔸هل السمسار أمين أم ضامن 🔸
#عقار
الأصل أن السمسار أمينٌ على الثمن والسلعة ، ولايضمن إلا في حال التعدي أو التقصير أو مخالفة شروط العقد
ومن صور التفريط عند السماسرة :
أن يدفع السمسار السلعة للمشتري ويبيعها عليه دون أن يُشهد على البيع او يحرر كتابة ماتم بيعه في أوراق رسمية .
#عقار
الأصل أن السمسار أمينٌ على الثمن والسلعة ، ولايضمن إلا في حال التعدي أو التقصير أو مخالفة شروط العقد
ومن صور التفريط عند السماسرة :
أن يدفع السمسار السلعة للمشتري ويبيعها عليه دون أن يُشهد على البيع او يحرر كتابة ماتم بيعه في أوراق رسمية .
🔸إذا تمت صفقة عقارية،ولم يتم تحديد صفة البيع،هل هو صافي ؟ أم كدر ؟ فما الحكم ؟
العرف في نجد خاصة أن البيع يتم بذكر القيمة ثم التعقيب بكلمة (صافي) فالعمولة على المشتري
وإذا عُقب بكلمة ( كَدِر) فالعمولة على البائع برضى الطرفين
إلا أن يكون بينهما شرط
وعند النسيان فهي على المشتري
العرف في نجد خاصة أن البيع يتم بذكر القيمة ثم التعقيب بكلمة (صافي) فالعمولة على المشتري
وإذا عُقب بكلمة ( كَدِر) فالعمولة على البائع برضى الطرفين
إلا أن يكون بينهما شرط
وعند النسيان فهي على المشتري
🔸إذا عرض البائع عقاره عند سمسار
فسيم المتر مثلاً ب ١٠٠ ريال ، فامتنع البائع ، ثم بعد فترة سيمت عند سمسار آخر بنفس السعر وتم البيع ، فهل من حق السمسار الأول الرجوع على البائع ؟
لا يحق ذلك للسمسار ، لأنه قد يكون البائع كان ينتظر سعر أكثر
أو أنه اضطر للبيع
أو خشي من ركود السوق .
فسيم المتر مثلاً ب ١٠٠ ريال ، فامتنع البائع ، ثم بعد فترة سيمت عند سمسار آخر بنفس السعر وتم البيع ، فهل من حق السمسار الأول الرجوع على البائع ؟
لا يحق ذلك للسمسار ، لأنه قد يكون البائع كان ينتظر سعر أكثر
أو أنه اضطر للبيع
أو خشي من ركود السوق .
🔸إذا عرض السمسار العقار على المشتري، وعرّفه باسم صاحبها
وسامها ب ١٠٠، ورفض الوسيط
السومة ، وقال: لن يبيعها إلا ب ١٢٠
ورفض أن يفاوض البائع
وبعد مدة ذهب المشتري بدون علم السمسار وفاوض البائع ب ١٠٠ وتم البيع
فهل يستحق السمسار السعي ؟
الأظهر أنه لا يستحق لرفضه طلب المشتري المفاوضة
وسامها ب ١٠٠، ورفض الوسيط
السومة ، وقال: لن يبيعها إلا ب ١٢٠
ورفض أن يفاوض البائع
وبعد مدة ذهب المشتري بدون علم السمسار وفاوض البائع ب ١٠٠ وتم البيع
فهل يستحق السمسار السعي ؟
الأظهر أنه لا يستحق لرفضه طلب المشتري المفاوضة
#عقار
🔸إذا عرض السمسار العقار على مشتري ، وذكر له اسم صاحبها فعرفه
وذهب المشتري للمالك لمفاوضته دون علم السمسار،فهل يحق للسمسار المطالبة بالعمولة لو تم البيع؟
الأظهر أن يحق له ، فهو الذي دل المشتري على السلعة ، ولولاه لما عرفها ولا عرف صاحبها
وعمل المشتري لايجوز
وأكل حق السمسار
🔸إذا عرض السمسار العقار على مشتري ، وذكر له اسم صاحبها فعرفه
وذهب المشتري للمالك لمفاوضته دون علم السمسار،فهل يحق للسمسار المطالبة بالعمولة لو تم البيع؟
الأظهر أن يحق له ، فهو الذي دل المشتري على السلعة ، ولولاه لما عرفها ولا عرف صاحبها
وعمل المشتري لايجوز
وأكل حق السمسار
🔸إذا عرض السمسار العقار بسعر غالي
فطلب المشتري مفاوضة المالك على تخفيض السعر ، فرفض السمسار بحجة أن المالك لن يبيعها بأقل، فهل لو اشتراها من سمسار آخر بسعر أقل يكون للسمسار الأول حق في العمولة ؟
الأظهر أنه ليس له ذلك ،لأن العمولة لمن أتم البيع ، والأول لم ينفذ البيع ولم يفاوض
فطلب المشتري مفاوضة المالك على تخفيض السعر ، فرفض السمسار بحجة أن المالك لن يبيعها بأقل، فهل لو اشتراها من سمسار آخر بسعر أقل يكون للسمسار الأول حق في العمولة ؟
الأظهر أنه ليس له ذلك ،لأن العمولة لمن أتم البيع ، والأول لم ينفذ البيع ولم يفاوض
🔸إذا تفاوت الجهد بين #الوسطاء
فهل يستحق من بذل جهداً أكثر عمولة أكثر ؟
إذا لم يشترط قبل تمام العقد
ولم يتراضى مع باقي الأطراف
بعد تنفيذ الصفقة فلا يستحق
أما إذا اشترط قبل تمام العقد
فهو على ماشرط واتفق
او رضي الأطراف بعد تنفيذ الصفقة
فهم على ما تراضوا من زيادة عمولته .
فهل يستحق من بذل جهداً أكثر عمولة أكثر ؟
إذا لم يشترط قبل تمام العقد
ولم يتراضى مع باقي الأطراف
بعد تنفيذ الصفقة فلا يستحق
أما إذا اشترط قبل تمام العقد
فهو على ماشرط واتفق
او رضي الأطراف بعد تنفيذ الصفقة
فهم على ما تراضوا من زيادة عمولته .
🔸إذا طلب بائع #العقار من موظفه
تسويق عقاره ، وتم تنفيذ الصفقة
فهل يستحق هذا الموظف العمولة ؟
إذا كانت وظيفة الموظف في أمر
لا يتعلق بالوساطة في العقارات
فإنه مستحق للعمولة ، إما إن كان
عمله هو تسويق عقارات المالك
فلا يستحق العمولة ، لأنه مستأجر
من قبل المالك و (البائع)لا يستحق
تسويق عقاره ، وتم تنفيذ الصفقة
فهل يستحق هذا الموظف العمولة ؟
إذا كانت وظيفة الموظف في أمر
لا يتعلق بالوساطة في العقارات
فإنه مستحق للعمولة ، إما إن كان
عمله هو تسويق عقارات المالك
فلا يستحق العمولة ، لأنه مستأجر
من قبل المالك و (البائع)لا يستحق
🔸هل يجوز للمشتري أن يشرط لنفسه جزء من سعي #العقار 🔸
له حالتان :
١- إن كان ذلك الشرط في مرحلة التفاوض وقبل العقد ، فلا يوجد مانع شرعي ولا نظامي و ( المسلمون على شروطهم)
ومثله مثل أن يقول المشتري : سأدفع نصف السعي او جزء منه
٢- إن كان بعد العقد فلا يجوز أن يأخذ حق الآخرين
له حالتان :
١- إن كان ذلك الشرط في مرحلة التفاوض وقبل العقد ، فلا يوجد مانع شرعي ولا نظامي و ( المسلمون على شروطهم)
ومثله مثل أن يقول المشتري : سأدفع نصف السعي او جزء منه
٢- إن كان بعد العقد فلا يجوز أن يأخذ حق الآخرين
🔸إذا ثبت خيار العيب في #العقار واختار المشتري فسخ العقد ، فهل يرجع المشتري على الدلال بما دفعه من سعي جعالة ؟🔸
اختلف أهل العلم بناء على خلافهم في خيار العيب هل هو إبطال للعقد من أصله أو من حينه ؟
الأقرب أنه إبطال للعقد من حينه، ويستحق السمسار أجرته، إلا إذا كان يعلم بالعيب ودلس
اختلف أهل العلم بناء على خلافهم في خيار العيب هل هو إبطال للعقد من أصله أو من حينه ؟
الأقرب أنه إبطال للعقد من حينه، ويستحق السمسار أجرته، إلا إذا كان يعلم بالعيب ودلس
🔸متى يستحق الوسيط #العقاري عمولة السعي 🔸
جاري تحميل الاقتراحات...